Жилищное строительство Жилищное строительство в России несколько лет демонстрировало активное наращивание объемов. В 2004 году было введено 41 млн. м2 жилья (прирост 12,6%), в 2005 г. – 43,6 млн. м2 (прирост 6,3%), а в 2006 году введено 50,2 млн. кв. м (прирост 15,2%). В 2007 году было введено 60,2 млн. м2 жилья. На 2008 год прогнозировалось дальнейшее значительное увеличение ввода, однако мировой финансовый кризис, набравший обороты еще в 2007 году, сказался на объемах жилищного строительства и в России, в связи с чем темпы с самого начала года существенно замедлились. В середине года специалисты ABARUS Market Research рассчитывали на незначительное увеличение объемов жилищного строительства по итогам 2008 года – примерно 62,8 млн. м2. Несмотря на усугубление финансового кризиса, который в III-IV кварталах самым непосредственным образом сказался на российской экономике, запланированные объемы ввода жилья на 2008 год, скорее всего, все-таки будут достигнуты. Объекты, находящиеся на завершающей стадии, строительства будут завершены, поэтому пессимистические прогнозы об отрицательном приросте вряд ли сбудутся. Однако в 2009 году ситуация резко обострится. Нехватка финансирования и высокий уровень неопределенности заморозят большую часть строительных объектов, в том числе и по социальным программам. Большие надежды на выравнивание ситуации участники рынка возлагают на государство. Поэтому общая ситуация на строительном рынке будет в первую очередь зависеть от политики правительства. В сфере жилищного строительства на рубеже 2008-2009 гг. сложились как негативные, так и позитивные тенденции. Негативные тенденции выражаются в неэффективном функционировании законодательства о земельном рынке, что вкупе с высокой коррупцией выливалось в необоснованный рост цен на земельные участки, пригодные под жилищное строительство. Особенно это характерно для крупных городов и их пригородов. Немаловажную роль играет и монополизация строительного рынка в крупных городах. При этом среди положительных тенденций можно назвать, во-первых, рост доли индивидуального домостроения в общем объеме жилищного строительства в стране, которая достигла 50% в 2008 г., а во-вторых, увеличение объема малоэтажного строительства в противовес многоэтажному. Эти две тенденции могут сыграть ведущее значение для вывода строительной отрасли страны из кризиса, так как и индивидуальное, и малоэтажное строительство требуют меньших объемов финансирования, а также являются более экономичны видом строительства в расчете на 1 м2 жилья. Немаловажным фактором выступает и то, что низкая степень концентрации участников рынка жилищного строительства, как показывает западный опыт, делает жилье более доступным по цене. В нашем случае малоэтажное строительство интересно тем, что предъявляет спрос на современные и экономичные строительные материалы, в частности, такие как газобетон и пенобетон. В последние годы блоки из пенобетона и газобетона стали позиционироваться как доступная и качественная альтернатива основному композиционному материалу, используемому сегодня в отечественном домостроении, – кирпичу. Эти материалы используются, главным образом, в малоэтажном домостроении для возведения несущих стен, а также в многоэтажном жилищном и промышленном строительстве в качестве внутренних перегородок и как теплоизоляционный материал (марки особо низкой плотности). Технические и эксплуатационные характеристики ячеистых бетонов, обусловившие рост их популярности у строителей – сочетание низкой плотности при достаточной прочности, – уже хорошо известны российским специалистам, поэтому в данной статье подробное описание свойств газобетона и пенобетона будет опущено. Гораздо сложнее обстоит дело с оценкой рыночных параметров данных материалов, поскольку удовлетворительная статистика производства есть разве что по газобетону, в то время как пенобетон до сих пор является «темной лошадкой» для аналитиков рынка из-за специфики незаводского производства. Текущий обзор посвящен газобетону как наиболее перспективному виду среди ячеистых бетонов. Производство газобетона По данным Росстата, за 2002-2007 гг. российскими предприятиями было произведено строительных блоков из ячеистого бетона в следующем количестве (в условных кирпичах, см. рис. 1). 
Рис. 1. Производство блоков мелких стеновых из ячеистого бетона, млн. условных кирпичей, 2001-2007 гг. и прогноз на 2008 г. Источник. Данные ФСГС РФ.
|
