Главный инновационный долгострой — технопарк Академгородка потерял прежнего инвестора, а нового пока не обрел. Власти области решили уменьшить парк в пять раз и строить на бюджетные деньги.

На совещании у губернатора Виктора Толоконского в пятницу было принято решение «уменьшить некоторое количество инфраструктуры технопарка» и направить на строительство объектов 1,3 млрд руб., сообщил «Интерфакс» со ссылкой на первого заместителя губернатора Василия Юрченко.

Хроника технопарка

Октябрь 2005

«Росевродевелопмент» (РЕД) выигрывает конкурс на строительство новосибирского технопарка. Планировалось построить объектов общей площадью 640 000 кв. м, стоимость проекта – 15 млрд руб.

________________________________________

Март 2006

Издается распоряжение правительства РФ «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий». Бюджеты обязуются до 2010 г. профинансировать строительство инфраструктурных объектов технопарка стоимостью 3,8 млрд руб. (1,3 млрд руб. из них – федеральный бюджет, остальное – областной).

________________________________________

Апрель 2008

Подписан инвестконтракт о строительстве первой очереди технопарка (330 000 кв. м) между администрациями Новосибирска и области, Сибирским отделением РАН, ОАО «Технопарк новосибирского Академгородка» и РЕД. Технопарк подорожал до 24 млрд руб.

________________________________________

Октябрь 2008

Из-за разногласий РЕД с властями законсервирован первый и единственный строящийся объект технопарка – лабораторный корпус площадью 7075 кв. м по ул. Инженерной.

________________________________________

ОАО «Технопарк новосибирского Академгородка»

Зарегистрировано в мае 2007 г.
Учредитель – фонд «Технопарк Академгородка» (учрежден СО РАН, администрацией Новосибирской области и мэрией Новосибирска).
Выручка – 3 млн руб. (2007 г., РСБУ, СПАРК).
Чистый убыток – 703 000 руб.
Программа строительства в 2006-2010 гг. объектов инженерной инфраструктуры технопарка предполагала вложения в 3,8 млрд руб.: 1,31 млрд руб. — из федерального бюджета, 2,49 млрд руб. — из консолидированного бюджета области.

Перечень объектов для строительства еще не утвержден, сообщил член наблюдательного совета технопарка, директор Международного научного центра по теплофизике и энергетике Михаил Предтеченский. В первую очередь будут строиться офисные и производственные объекты, добавил директор по развитию «Технопарка новосибирского Академгородка» Андрей Ременный. По его оценке, на трех участках общей площадью около 10 га, переданных технопарку Сибирским отделением РАН (СО РАН), можно построить до 120 000 кв. м офисных и производственных объектов, что обойдется в 3 млрд руб. Ременный не исключает, что к проекту могут присоединиться частные инвесторы из числа резидентов технопарка. Но квартиры (изначально планировалось построить 380 000 кв. м) на бюджетные деньги возводиться не будут, жилищное строительство возможно только в случае появления нового стратегического инвестора, подчеркнул Ременный.

Концепция технопарка, разработанная в 2006 г., предполагала, что инвестор — «Росеврогрупп» — построит 640 000 кв. м площадей разного назначения (см. врез). Согласно заключенному в мае 2008 г. контракту 21,21% площадей подлежало передаче в собственность технопарку.

Но инвестконтракт не выполняется, строительство единственного объекта было приостановлено в октябре, говорит коммерческий директор «Росевросити» (входит в «Росеврогрупп») Михаил Тонков. По его словам, сначала компания рассчитывала на доходность на уровне 20%, но решила отказаться от участия в проекте после переноса жилой части технопарка «в менее привлекательное место» (в район клиники Мешалкина на Бердском шоссе) при сохранении обременений в виде передачи части площадей технопарку.

«Росевросити» начала строить первый объект технопарка в декабре 2007 г. В октябре 2008 г. здание было законсервировано на стадии готовности около 50%, «Росевросити», уже вложившая в него около 100 млн руб., теперь надеется его продать новому инвестору или технопарку, рассказывает Тонков.

В октябре 2008 г. инновационные компании Академгородка, не дождавшись появления инвестора, решили построить собственное офисно-производственное здание площадью более 10 000 кв. м. В проект вложатся семь компаний, строительство здания должно начаться в III квартале 2009 г. и продлится год, рассказал председатель совета директоров ассоциации «Сибакадемсофт» (объединяет часть инвесторов) Ирина Травина. Сумму инвестиций в проект до окончания проектирования она не называет.

С осени администрация Новосибирской области ведет переговоры с новым потенциальным стратегическим инвестором проекта — «Газпромбанк-инвестом» («дочка» Газпромбанка). Компания сохраняет интерес к проекту технопарка и сейчас разрабатывает концепцию использования земельных участков, сообщил представитель «Газпромбанк-инвеста» в Сибирском федеральном округе Андрей Бурков. Назвать сроки подписания контракта он не смог.

В условиях падения цен на недвижимость инвестор не придет, считает председатель совета Лиги независимых экспертов в области информационных технологий Сергей Карелов. Еще ни один из проектов технопарков не привел к созданию центров высокотехнологичной индустрии — и чиновников, и инвесторов интересует прежде всего только недвижимость, говорит он. Поэтому желание новосибирских властей сохранить офисно-лабораторную зону технопарка похвально, считает эксперт.

www.vedomosti.ru