Отечественные строители в качестве инструмента реализации жилищной политики среди молодежи предложили новую концепцию дома под названием «Молодежный клубный дом».

Концепция клубных домов основывается на дифференциации потребностей и интересов различных групп молодежи и позволяет сформировать однородную социальную среду в каждом отдельном проекте. Клубные дома представляют собой дома до трех этажей с однокомнатными квартирами-студиями (от 12 до 36) площадью, в среднем, по 30-36 квадратных метров, с отделкой «под ключ» и со встроенной кухонной мебелью и обустроенными сантехническими помещениями. Первый этаж в таких домах предполагает помещение для проведения совместного досуга или для осуществления хозяйственных нужд.

По словам Татьяны Гусевой, директора по развитию ООО «Генезис-Тула», концепция клубных домов особенно подходит для молодежи в возрасте от 20 до 25 лет, когда молодой человек уже не получает поддержки от родителей или государства, но часто еще не относится к категории молодых семей и не подпадает под различные государственные программы.

Первый подобный проект планируется построить в Тульской области, в городе Щукино. Основная проблема, по словам Татьяны Гусевой, заключается в получении разрешения на строительство, которое застройщик ждет уже 8 месяцев. 

Актуальность данной проблемы подчеркнул и Олег Швырев, учредитель ООО «МАГМА»: «При затягивании получения разрешения на строительство до двух лет, объем инвестиций увеличивается минимум в два раза, что, естественно, в итоге ложится на плечи покупателя. А сегодня получить разрешение за 3 года – это уже подарок».

Еще одна проблема состоит в менталитете российского населения: сегодня большинство людей воспринимают коттеджи как дачи, а не как место постоянного проживания. И для того, чтобы переломить такое отношение к малоэтажным домам, необходимо строить поселки с развитой инфраструктурой и с наличием рабочих мест. В качестве примера участниками был рассмотрен город-спутник «Новое Ступино» (проект компании MR Group), расположенный в 70-ти км от Москвы, начало строительства которого запланировано на июль 2010 года.  При строительстве города будет использован канадский опыт в сферах городского планирования и инженерного обеспечения, что позволяет строить высококачественные, энергосберегающие и экономичные здания. Однако большое значение при строительстве таких городов, по словам Глеба Чапчахова, заместителя директора филиала MR Group по Московской области, имеет государственно-частное партнерство: «Только при условии государственных субсидий на инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру, стоимость жилья с отделкой может составлять 30 000 рублей за квадратный метр, что соответствует стандартам эконом-жилья, утвержденным Министерством регионального развития РФ».

Еще одним инструментом снижения стоимости жилья может стать экономия на строительных работах, которые составляют около 30 процентов от общей стоимости дома. Об этом рассказал Юрий Савкин, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Мосстрой-31». По его словам, современные технологии, такие как, например, технология несъемной опалубки из пенополистирола, позволяют собрать дом, что называется, «своими руками» и в кратчайшие сроки. 

С анализом российского рынка каркасно-панельных домов Вы можете познакомиться в работах Академии Конъюнктуры Промышленных Рынков «Рынок каркасно-панельных домов в России».

Ольга Ващенко,
пресс-секретарь НП НАМИКС
www.newchemistry.ru