В «пассивных домах» используется специальная система вентиляции: приточно-вытяжная с рекуперацией тепла. Это означает, что воздух выходит и поступает в дом не через обычный вентиляционный выход, а из подземного воздухопровода, снабжённого рекуператором. Рекуператор — это теплообменник: в нем нагретый воздух непрерывно передает тепло холодному воздуху через разделяющую их стенку.

Принципиальная схема работы вентиляции «пассивного дома» следующая. Зимой холодный воздух входит в подземный воздухопровод, нагреваясь там за счет тепла земли, и затем поступает в рекуператор. В рекуператоре отработанный домашний воздух нагревает поступивший свежий и выбрасывается на улицу. В результате нагретый свежий воздух, поступающий в дом, имеет температуру около 17°С. Летом горячий воздух, поступая в подземный воздухопровод, сразу охлаждается там от контакта с землей, примерно, до этой же температуры. За счет такой системы в «пассивном доме» постоянно поддерживаются комфортные условия. Лишь иногда возникает необходимость использования маломощных нагревателей или кондиционеров, осуществляющих минимальную регулировку температурных условий. В Европе с применением подобных технологий построена так называемая «экодеревня» — Район VIIKKI (Хельсинки, Финляндия). Он представляет собой экологически чистую территорию сельского типа площадью 1132 га.

Для нашей страны наиболее важен опыт проектиро¬вания, строительства и эксплуатации домов в северных странах Европы - Финляндии, Швеции, Норвегии. Для наших южных территорий интересен будет опыт Швей¬царии и Австрии. Застройщики этих домов получают значительную финансовую поддержку государства. До¬ма нулевого энергопотребления относят к перспектив¬ному направлению в строительстве жилья, но при соответствующем уровне развитая возобновляемых источников энергии и эффективных материалов.

Определенным сдерживающим фактором в строительстве домов нового типа становится относительная дороговизна их возведения. В настоящее время стоимость постройки квадратного метра энергоэффективного дома у нас на 8-10% больше средних показателей для обычного здания.

Тем не менее, только в Москве уже построено несколько экспериментальных зданий с использованием технологии «пассивного дома» - в частности, жилой дом в Никулино-2. Демонстрационный проект такого дома возведен также под Петербургом.

Надо сказать, что разница в цене быстро нивелируется - дополнительные затраты на строительство окупаются уже в течение 7-10 лет. Между тем, повсеместное использование энергоэффективных зданий смогло бы существенно снизить потребление энергии в РФ, сэкономить миллионы тонн условного топлива.

В настоящее время энергоэффективные дома приобретают у нас все большую популярность. Рынок наводнен строительными материалами для возведения таких зданий, и речь уже идет не о единичном строительстве отдельных зданий, а о типовой постройке. Фирмам, занимающимся строительством энергоэффективных домов, предоставляются государственные субсидии и льготы.

Происходят изменения и в массовом сознании людей: при возведении жилищ всегда учитывается не только стоимость квадратного метра, но и расходы топлива планируемых зданий.

За последнее десятилетие XX в. в Германии, например, энергопотребление в жилищно-коммунальной сфере снизилось на 3% - и это при том, что там ежегодно вводят в строй около 600 тысяч новых жилищ. Без сомнения, будущее - за энергоэффективными домами.